🚨 전세사기 피해자 구제 특별법 | 최대 2억원 지원받는 완벽 가이드

 

🚨 전세사기 피해자 구제 특별법 | 최대 2억원 지원받는 완벽 가이드

전세사기로 고통받고 계신가요? 더 이상 혼자 끙끙 앓지 마세요! 정부가 마련한 전세사기 피해자 구제 특별법으로 우선매수권, 주거지원, 금융지원 등 다양한 구제책을 받을 수 있습니다. 임대차보증금 5억원 이하 피해자는 누구나 신청 가능하며, 조건에 따라 최대 2억원 상한 내에서 지원받을 수 있습니다!

📢 긴급: 피해자 인정받으면 경매 우선매수권 & 공공임대 최장 20년 지원!

🌟 목차

• | 🎯 전세사기 피해자 인정 기준 & 신청 자격
• | 🏠 주거지원: 우선매수권 & 공공임대 20년
• | 💰 금융지원: 저리대출 & 무이자 대출
• | ⚖️ 법률지원: 경매대행 & 소송비용 지원
• | 📝 신청 방법 & 구비서류

전세사기 계약서를 들고 안도한 표정으로 돈을 확인하는 30대 한국인 여성과 “전세사기 피해자 구제 특별법 ❘ 최대 2억원 지원받는 완벽 가이드” 텍스트 이미지

🎯 전세사기 피해자 인정 기준 & 신청 자격

피해자 인정 기준 (모두 충족 필수):

✅ 1. 기본 요건

• • 주택 인도 완료: 주택의 인도와 주민등록(전입신고) 완료
• • 확정일자 보유: 임대차계약서에 확정일자 기재
• • 임차권등기: 임차권등기 또는 전세권 설정도 인정
• • 이중임대차: 이중임대차계약 피해자도 신청 가능

✅ 2. 보증금 기준

• • 원칙: 임대차보증금이 5억원 이하
• • 예외: 시도별 여건 고려하여 2억원 상한 범위 내에서 조정 가능
• • 적용: 전세금, 월세보증금 모두 포함

✅ 3. 피해 발생 조건 (다음 중 하나)

• • 다수 피해: 2인 이상 임차인에게 보증금 미반환 피해 발생
• • 법적 절차: 임대인 파산/회생절차, 경매/공매절차 개시
• • 집행권원: 임차인이 지급명령, 판결 등 집행권원 확보
• • 사기 의도: 임대인의 고의적 보증금 미반환 의도 의심

피해자 유형	주요 특징	지원 범위
유형1: 전세사기피해자	모든 요건 충족	전체 지원
유형2: 이중계약 피해자	대항력 없음	금융/주거지원 (경매특례 제외)
유형3: 조세채권 안분	보증금 5억 초과	세금 안분징수 지원

🏠 주거지원: 우선매수권 & 공공임대 20년

🏆 우선매수권

• 권리: 피해주택 경매 시 최고가 낙찰액으로 우선 매수
• 자금지원: 매수자금 대출 지원
• 세제혜택: 취득세 면제 (200만원 한도)
• 재산세: 3년간 25-50% 감면

🏢 공공주택 지원

• LH 매입: 우선매수권 양도 시 LH가 매입
• 공공임대: 매입 후 공공임대로 공급
• 거주기간: 최장 20년간 거주 가능
• 임대료 감면: 최장 10년간 임대료 감면

📋 주거지원 상세 내용:

• • 기존주택 매수: 피해주택을 경매로 낙찰받는 경우 매수자금 대출
• • 신규주택 구입: 다른 주택 구입 시에도 저리 주택구입자금 대출
• • 공공임대 입주: LH 등 공공기관 소유 임대주택 우선 입주
• • 전세임대 지원: 새로운 소유자와 전세계약 체결 후 재임대
• • 주거환경 관리: 피해주택 안전관리·감독 (지자체장 권한)

⚠️ 개정 사항 (2024.8월): 피해자 선택권 확대로 기존주택 거주 대신 다른 공공임대·전세임대주택 입주 선택 가능

💰 금융지원: 저리대출 & 무이자 대출

금융지원 프로그램:

🏠 주택구입자금 대출

• • 대상: 피해주택 경락 또는 신규주택 구입
• • 금리: 연 1.5-2.0% (일반 시중은행 대비 저리)
• • 한도: 주택가격의 80% (최대 4억원)
• • 기간: 최장 30년 (거치기간 3년 포함)

🏡 전세자금 대출

• • 기존대출 대환: 시중은행 전세대출을 저리로 대환
• • 신규 전세: 새로운 전셋집 이주 시 저리 대출
• • 금리: 연 1.8-2.3% (소득수준별 차등)
• • 한도: 전세보증금의 80% (최대 3억원)

💸 최우선변제금 미지급자 무이자 대출

• • 대상: 소액임차인 기준 초과로 최우선변제금 미지급자
• • 금리: 무이자 (0%)
• • 한도: 최우선변제금 수준 (지역별 상이)
• • 기간: 최장 10년

대출 종류	금리	한도	기간
주택구입자금	연 1.5-2.0%	최대 4억원	30년
전세자금	연 1.8-2.3%	최대 3억원	20년
무이자 대출	0%	최우선변제금 수준	10년

주택 아이콘과 함께 조명이 비추는 파란 간판에 “전세사기 피해자 구제 특별법 ❘ 최대 2억원 지원받는 완벽 가이드” 텍스트가 있는 스튜디오 이미지

⚖️ 법률지원: 경매대행 & 소송비용 지원

⚖️ 경매·공매 지원

• 대행 서비스: 법무사/변호사 연계
• 비용 지원: 대행 보수 100% 지원
• 할인 혜택: 표준보수의 30% 이상 할인
• 원스톱: 경매부터 등기까지 일괄 처리

💼 법률비용 지원

• 신규 소송: 250만원 한도 지원
• 소급 지원: 140만원 한도 (기존 소송비)
• 무료 법률구조: 중위소득 125% 이하
• 상속재산관리인: 임대인 사망 시 선임비용

📋 세부 법률지원 내용:

• • 집행권원 확보: 지급명령, 보증금반환소송 비용 140만원 한도
• • 새로운 법적 조치: 가압류, 손해배상청구 등 250만원 한도
• • 상속재산관리인: 임대인 사망 시 법원 예납금 지원
• • 조세채권 안분: 세금체납액 개별주택별 안분 신청
• • 무료 법률상담: 대한변협법률구조재단 연계

📞 법률상담 연락처:

• • 대한변협법률구조재단: 전세사기 피해자 전용 상담
• • 법률구조공단: ☎ 132 (중위소득 125% 이하 무료)
• • HUG 경매지원센터: ☎ 1588-1663

딥블루 배경의 간판에 흰색 텍스트로 “전세사기 피해자 구제법 ❘ 최대 2억원 지원받는 완벽 가이드”가 적힌 심플한 디자인 이미지

📝 신청 방법 & 구비서류

신청 방법:

🌐 온라인 신청 (추천)

• • 사이트: 전세사기피해자 지원관리시스템 (jeonse.kgeop.go.kr)
• • 장점: 24시간 접수, 서류 업로드 간편
• • 준비물: 공동인증서 또는 간편인증

🏢 오프라인 신청

• • 접수처: 피해주택 소재지 관할 시·군·구청
• • 시간: 평일 09:00-18:00
• • 준비물: 신분증 + 구비서류

📋 필수 구비서류

• • 1. 신청서 (접수처에서 작성 또는 온라인 작성)
• • 2. 임대차계약서 (확정일자 포함)
• • 3. 주민등록표등본 (행정정보 공동이용 동의 시 제출 불요)
• • 4. 개인정보 수집·이용 동의서

📋 추가 서류 (해당자만)

• • 5. 임대인 파산·회생 결정문
• • 6. 경매·공매 통지서 (등기사항전부증명서로 대체 가능)
• • 7. 집행권원 (판결정본, 지급명령 등)
• • 8. 임차권등기 서류
• • 9. 수사정보 서류 (수사결과통지서 등)

🆘 전세사기 피해자 긴급 연락처

전세피해지원센터: 상담시간 10:00-17:00 (평일)
심리상담 전화: ☎ 1670-5724 (09:00-21:00, 연중무휴)
HUG 안심전세포털: 온라인 상담 및 신청
혼자 끙끙 앓지 마세요. 정부가 여러분과 함께합니다! 💪

🌈 마무리

전세사기는 개인의 잘못이 아닙니다. 정부가 마련한 특별법을 통해 우선매수권, 주거지원, 금융지원, 법률지원 등 다양한 구제책을 받으실 수 있습니다. 피해를 당하셨다면 즉시 신청하시고, 전문가의 도움을 받아 하루빨리 일상을 회복하시길 응원합니다. 포기하지 마세요. 새로운 시작이 가능합니다! 🙏✨